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巧茹 aka Cream | 29th Nov 2010 | 金錢世界 Money World | (351 Reads)

投資者、投機者估市是必然,唔係的話點落注,輸贏也是自己的。

分析員同寫稿佬都無問題,估估下是他們的工作,信幾多你地自己諗,信錯左當買個教訓,下次諗清楚至做買賣。

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特區政府落重藥整治樓市下,中型發展商會德豐指出,雖然港府新招主要是針對短炒活動,但預期買家入市態度亦轉趨觀望,勢必打擊短線的物業成交量,令整體樓價有機會借勢下調近一成。不過,會德豐估計整體市况會於2、3個月後回復正常,而集團中長線推盤部署亦不會受影響,除計劃推售2個非核心物業外,明年亦將開售2個住宅及1個甲級商廈項目。

黃光耀:短線樓價或降一成

會德豐董事黃光耀認為,港府新招主要是針對短炒活動,目前已見成效,加上部分用家態度觀望,物業市場短期內的成交量勢必受影響,料短線樓價有機會借勢下調近一成,惟大跌機會則不大。黃估計,待市場消化港府出招消息後,整體市况會於2、3個月後回復正常,而低息環境持線、加上「QE2」效應(次輪量化寬鬆措施),仍是支撐樓市重要元素。

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巧茹 aka Cream | 23rd Nov 2010 | 金錢世界 Money World | (312 Reads)

1. 恆指瀉627點,朝鮮半島局勢繄張

恆指今日挫逾600點,並失守23,000點水平;市場續消化港府公布打擊物業短炒措施,上午恆指低開233點報23,290,早段見彈至23,322後反覆向下,恆指中午跌幅擴大至420點;午後北韓向延坪島發炮多人傷,南韓進入最高戒備狀態,令朝鮮半島局勢繄張,同時亦令恆指瀉逾600點,最多曾跌653點,最終港股近今日低位收市,恆指全日收報22,896,跌627點或2.67%;國企指數跌376點或2.85%,收報12,817,成交922億元。

藍籌股中,匯控(0005-HK)跌2.49%,收報80.2元;中移動(0941-HK)走低1.39%,收報77.8元;新地(0016-HK)走低3.31%,收報124元;長實(0001-HK)走低4.46%,收報111.5元;港交所(0388-HK)走低2.86%,收報176.8元。

H股方面,國壽(2628-HK)挫3.18%,收報33.45元;工行(1398-HK)走低2.32%,收報5.9元;建行(0939-HK)跌2.49%,收報7.05元;中石油(0857-HK)走低3.28%,收報9.44元;中石化(0386-HK)降2.17%,收報7.22元。

2. 好孩子(1086-HK)暗盤價5.81元,高招股價19%

據輝立交易場資料顯示,明天首日掛牌的好孩子收市價報5.81元,較招股價4.9元高18.57%,成交額5,671萬元,最高及最低價分別為5.94元及5.3元。

好孩子公開發售部分接獲合共203,944份有效申請,合共認購437.93億股,相當於公開發售超額認購1,458.77倍,而國際配售出現非常大幅超額認購;該股以招股價上限4.9元定價,認購一手(1,000股)的中籤比率為5%,認購200手(20萬股)可穩取一手。

好孩子計劃發行3億股,當中9,900萬股舊股,90%國際配售,10%公開發售;招股價介乎3.7至4.9元,該股明日(11月24日)主板掛牌;保薦人為摩根士丹利;按每手1,000股計,入場費4,949.4元。

3. 鄭家純:本港樓市短期有10%跌幅,但長期仍看好

新世界發展(0017-HK)董事總經理鄭家純表示,上週五公布政府公布多項措施打壓樓市,對炒家來說較為重藥,他認為,香港短期樓市將會有10%跌幅,但看好香港樓市長期走勢。

鄭家純認為,是次措施有可能令真正置業的用家亦受到影響,他認為政府應該多推出居屋及公屋,同時亦要增加土地來調節供應。

另一方面,鄭家純表示,新世界發展旗下將推出新盤定價可能會調整,但需看市場走勢而定。

4. 維達(3331-HK)料下半年銷量增三成,紙漿價格將續升

花旗分析員引述維達管理層表示,維達上半年銷售量增長28%,預期下半年銷量將會上升30%,主要由於市場需求強勁。

至於紙漿價格方面,維達管理層認為下半年紙漿價格將會續升,現時維達仍有4.5至5個月的存倉,而最新的紙漿價格為每噸750至780美元;而管理層計劃增加存倉量至6個月以減低成本壓力。

此外,公司指,雖然6月份已上調平均價格6至10%,但仍未能抵消紙漿價格上升壓力,預計全年的毛利率為30%,上半年為32%,同時估計平均價格上升1%,將有助轉移木漿2.5%價格升幅。

5. 利郎(1234-HK):開新店稍低預期,但對未來兩年銷售具信心

花旗分析員引述中國利郎管理層表示,料今年利郎核心品牌開新店約250間,較原定目標價300間稍低,但其在華北、東北及西北地區拓展零售渠道,料相關地區將佔利郎總銷售收入的22.5%,而利郎管理層指,即使開分店數目略低目標,其有信心透過區域及產品重整以推售產品。

利郎管理層指,對未來兩年的核心品牌銷售有信心,料可按年增長約25%;利郎亦指第二品牌L2表現遜預期,今年只開80間新店(原目標)為100間,並指其中55間L2新店開設於高端城市,但銷售未符合原先預期,其將重整品牌定位及定價,並爭取有關業務於2011年第4季達到收支平衡。

6. 中國汽車系統(1283-HK)擬周五招股,12月9日主板掛牌

據初步招股文件,內地汽車空調壓縮機製造商中國汽車系統計劃發行2.5億股,90%國際配售,10%公開發售;市場消息指,招股價介乎2.35-3.05元,集資最多7.63億元,主要用於建設及擴充新的生產基地、償還貸款及增強研發能力等。

中國汽車系統計劃由11月26日至12月1日中午12時正接受公開認購,擬於12月9日主板掛牌;保薦人為星展及聯昌國際;按每手2,000股計,入場費約為6,161.49元。

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熱錢湧入激起香港樓價急升,炒風更蔓延至中下價住宅(見另稿),財政司長曾俊華昨在沒有事先知會發展商下,使出兩招重槌打擊樓宇炒賣活動。其中歷史性引入針對住宅短期買賣的高昂「額外印花稅」,今日起所簽訂的正式買賣合約,若單位在24個月內轉手,會徵收5%-15%的額外印花稅。

金管局則收緊住宅及非住宅按揭成數至最高五成,至於非自住物業的按揭安排,亦最多只能借五成。

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巧茹 aka Cream | 15th Nov 2010 | 地產新聞文章剪貼 Property | (301 Reads)

 轉載C觀點

一般消費性商品,價格上升會導致買得起的消費者減少,而需求減又會反過來遏抑價格;因此,升勢會被自行抑遏。

但這套理論不適用於樓宇市場,而且效果剛剛相反。樓市的升勢一旦形成,它就會不斷自我肯定,自行增強,一發不可收拾,直到資金耗盡為止。

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巧茹 aka Cream | 14th Nov 2010 | 金錢世界 Money World | (309 Reads)

我贊成幫助低收入人士,包括我自己,哈哈。我亦持支勸籲雇主,拿點良心出來,適量調升員工的薪金,有些人真係好多年都無加過人工,又經常無償OT,但偏偏幫公司越賺越多錢,連一個仙都無得分。

但是要支持替最低工資立法,我就唔喇。

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巧茹 aka Cream | 13th Nov 2010 | 地產新聞文章剪貼 Property | (244 Reads)

不過,咁簡單既野,好多人都諗到,分別是政府講唔講或者做唔做。 

面對樓巿炒風熾熱及美國推出第二輪量化寬鬆措施,特首曾蔭權昨日在日本表示,大量熱錢流入,令資產泡沫風險上升,其中樓市對香港影響最受關注,特區政府有需要時,會毫不猶豫地再推出打擊炒樓措施。

他更加強語氣警告,措施須緊急推出及會令市場敏感,推出前不會事先通知。據了解,港府考慮推出的措施,包括增加印花稅及減低按揭成數,藉此增加炒賣成本。

上列三點,在上一篇發噏風網誌噏過下。除左呢d招數,仲有其他方法嗎?

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巧茹 aka Cream | 11th Nov 2010 | 地產新聞文章剪貼 Property | (256 Reads)

首先要講明,如果遏抑樓價生效,最終就不只是遏抑這麼簡單,樓價應聲下跌也很自然,甚至暴跌,但這不在討論範圍。

政府都做了不少功夫,雖然並未見效,但樓市的確趨透明化,賣樓比以往較「公平」也是事實。

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